房价暴跌？其实北上广深跌的不多，暴跌的是全国。

魔法师

应该腰斩了吧

lsin

楼主还是太天真了，国内目前总体形势就是北方官本位，南方都是商本位，许昌吹再好还不是500亿跑路红码伺候了，我就是为了政商政策公平才苟在深圳十年，即使创业失败负债累累也不会回西北老家的，即使老家有几百亩地！

xchiminer

小城市就跟北上广的卫星城跌幅差不多

xchiminer

友谊地久天长 发表于 2024-12-16 21:45
大隐隐于市. 真正好的,还得是大城市. 我曾经是非常喜欢小城市的.
小城市有很多难以接受的事情. 比如法律上 ...

得看人生阶段。
年轻人还是要在大城市打拼，机会多。
我这种中年人，更多考虑的是资产保值，舒适度，养老等健康，身心方面的问题。
年纪大的，肯定也要回到大城市，医疗是最大的障碍，就算大城市医疗，都没那么理想，更别说地方小城市了，连个像样的留洋博士估计都没。

法律这块，大小城市没太大区别，现在已经没有明面上的黑势力了，虽然唐山这些曝光了不少，但很显然，躺平的人很少遇到这种场景，尽量少去鱼龙混杂的地方，尽量少跟zf打交道，能规避很多法律上的不公。不争不抢，能保平安。

鲁班

hyun 发表于 2024-12-16 22:05
小县城房价腰斩的原因在于缺乏发展前景，年轻人在本地赚不到钱，只能去经济发达的地方谋生；即便在老家买了 ...

我主要说的是这类人群：
remote工作为主，或者被动收入为主，1线有房产或者其他资产可以钱生钱，没有太大经济压力，有后路。
然后丁克为主，父母能自理，养老金足够，年纪也不大，不需要为小孩的教育，老人的赡养出卖自己的人。
年纪稍大，不想内卷，也不想处理多余的人情世故，降低欲望，主要以情绪价值得到满足为主的生活选择。（携一猫两狗游历山河）

这样的情况，三四线很适合，低房租低消费，居住几个月就当了解一座城，交通便捷为主，不是真的去那种机场高铁不能直达，还得转车的城市，这种不再考虑范围内。

xchiminer

魔法师 发表于 2024-12-16 22:38
楼主还是太天真了，国内目前总体形势就是北方官本位，南方都是商本位，许昌吹再好还不是500亿跑路红码伺候 ...

确实南方人思想自/由些，不过近几年有点倒退了

xchiminer

louiejordan 发表于 2024-12-16 21:42
一线城市不会怎么跌，就算有跌也是暂时的，跌的都是一线外的，B站有很多躺平考察的视频就能看出个大概，很 ...

居住的舒适度不差啊，小城市的优势就是远离内卷，度假的心态重新审视人生。
很多东西其实并不是你想要，而是周围的环境和人在推着你。

我和我老婆现在过的就很自由，她的闺蜜开口谈的就是学区房，国际学校，考公务员。但现实过的是，她闺蜜已经5年没给自己买奢侈品了，3年没出去旅游过了，1年没收到老公纪念日礼物了。反观我和我老婆，结婚7年，除了疫情出不去，每年都会带父母出去度假，平时也是到处跑。而我家资产没有她闺蜜家的一半。因为我们不要娃，每年少了30多万鸡娃的开支，没有车，少了几十万的负债。心态好，得过且过，不争不抢。

换个活法大城市其实就是一个最大的阻力，能放下，就能过成自己。

xchiminer

小猪佩奇 发表于 2024-12-16 21:52
市区不跌，郊区跌，核心地段永远都是稀缺资源

不跌反涨不在少数，核心地段永远上涨的，比如东京也是一样的情况，任何时候买入都是上涨通道。
只不过总价高了，风险高了，成本高了。

zsj403919383

zsj1259 发表于 2024-12-16 22:11
大城市稍微一跌小城市两套全款没了

大城市小范围的跌幅，绝对数是小城市的全款额，这很现实。
所以居住在大城市不得不内卷，之前做金融的那个女从业者，接受不了降薪调岗什么的，贷款的1000多w房产无力还贷，最终跳楼了。

还是自己给自己压力太大了。
大部分人都是加了太大的杠杆，一旦薪资下调，根本没办法承受的了这样的风险。
涨了，自然家财万贯，但你自住也不会卖掉，所以这资产只是个数字。跌了才是真金白银，因为你会产生及时止损的念头。最终，大部分1线的1代目，是没办法跳出自己所处的内卷环境的。2代目开始才有了选择的余地。上一代为自己吃苦省吃俭用给了身份以及置业结婚，才有了今天说走就走的勇气以及实力。

jamesbonde 发表于 2024-12-16 22:22
今年是未来30年房价最高的一年，以此类推，明年也是

这两年都是，现在还不是谷底，因为实际利率下降的太慢。等什么时候0利率了，谷底也就跌停了，调整个几年，回弹的可能性很大，当然，指的是1-2线城市，3-4线就像山寨币，他们的谷底就是下架，等不到大饼拉盘了。

williamc2

魔法师 发表于 2024-12-16 22:38
楼主还是太天真了，国内目前总体形势就是北方官本位，南方都是商本位，许昌吹再好还不是500亿跑路红码伺候 ...

我是不想卷了，很早就退休了，已经不创业了，主要投资，能成就成，不行就换个项目，换个人，心态平静了。
所以没有太多的对政策的期待，特别互联网创业，地域政策影响并不明显，加上remote已经成为全球的趋势，低成本旅居工作已经成为次主流，各国的数字游民激增，对1线城市过于集中起到分散作用也很明显，这种状态如果能延申到各大城市，让更多的公司采纳效仿，将更加提振地区经济，缓解1-2线城市的生态又能增加3-4线城市的竞争力。长期是有利的。

这不是我自己的体感，全球各国都在努力解决一极集中的现状，国家政策也在倾斜，比如将医院，大学搬离1线。